Ремонт квартир и офисов Советы по ремонту ВЫБЕРИ СЕБЕ РЕМОНТ!

Авторизация:

E-mail: Пароль:
Хотите добавить ФОТО? → Зарегистрируйтесь
Главная::Дизайн квартир (фото): Советы по ремонту Стройматериалы
Советы по ремонту > Перепланировка квартир - основные правила Версия для печати

Основные правила перепланировки квартир


Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и, как правило, будете его переустраивать. Неграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное время и деньги поставят в опасную ситуацию: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся ли со временем вернуть все на круги своя. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс обживания помещений безопасным.
Началом успешной перепланировки служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании. Покупая несколько квартир с целью их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX – начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х), которые соединяют противоположные внешние стены дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, также выполненными из деревянных досок или бревен. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах.

Правило 1.
Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение. Изыскательские работы необходимы, потому что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки. Порою даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция или нет.

На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайнпроекта, важно учесть, что ни в коем случае нельзя:

- трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;

- замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;

- переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;

- размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир;

- устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Мосгаза и лучше их специалистами.

При реконструкции фасада здания необходимо согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина ( офиса) гармонировал с близлежащими постройками.

После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило второе.

Правило 2.
Обязательно ознакомьтесь с законом "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 г., где сказано, какие документы и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК.

Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.

Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в МКС Мосэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.

Проект электроснабжения, который должен быть согласован в МНИИТЭПе, обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.

Кроме того, как гласит сухой язык закона, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций". На обычном языке это означает, что соседи со всех сторон должны прийти в ДЭЗ или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний период, ибо пока "лица, занимающие смежные помещения" будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А поскольку время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросе необходимо учесть финансовый фактор.

Правило 3.
Создайте себе резерв времени и средств на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.

И наконец, если вы успешно прошли МВК, ответственно подойдите к выбору строителей. Прежде всего, у ваших подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки. Профессиональный подбор материалов и конструкций может значительно улучшить звукоизоляцию, необходимо также учитывать подбор инструментов для работ. Например, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших кусков бетона может повредить примыкающую зону. Поэтому, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой - дешево и сердито, вспомните другую поговорку: скупой платит дважды.

Правило 4.
Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности.

На самом деле, если вы крутой бизнесмен, то вряд ли у вас есть возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, конечно, поручить дело подчиненным, но – ненадежно. Человек, проходящий этот сложный путь в первый раз, обязательно где-нибудь споткнется. Вам это не понравится, и вы можете потерять хорошего в своем деле сотрудника.

Может быть, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы зарегистрировать свою перепланировку. Здесь уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает ответственность на вас. К тому же, регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется значительно дороже. Отсюда правило пятое.

Правило 5.
Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто необходимо обратиться в фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов. Такие услуги оказывают как строительные компании, так и специальные юридические фирмы. Их список можно посмотреть, к примеру здесь.
 

 
 

Ремонт у знаменитостей
Квартира Дональда Трампа (12 фото): пентхаус 45-го президента США


содержание
- Стоимость ремонта квартиры или дома под ключ
- Ремонт квартиры: фирма или частный мастер?
- Качество отделки при ремонте квартиры
- Особенности ремонта квартир и помещений
- Евроремонт - что это такое?
- Квартирный вопрос - видео
- Этапы ремонта квартиры
- Договор на ремонт квартиры (образец)
- Страхование квартиры - нужно или нет?
- Перепланировка квартир - основные правила
- Как присоединить утеплённый чердак или подвал к квартире
- Монтаж тёплого пола
- Остекление балконов и лоджий
- Конфликте с соседями при ремонте
- Советы по цветовой гамме в ремонте
- Переустройство жилого помещения
- Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
- Квартирный переезд в новую квартиру
- Сауна в квартире
- Сауна и баня в доме.
- Родон и формальдегид - вредные газы
- Словарь строительных и архитектурных терминов
- Малоэтажное строительство
- Юмор про ремонт
- Ремонт в детской
- Штукатурка стен своими руками
- Отделка сайдингом: быстро и дешево
- Подготовка к ремонту
- Дом из СИП панелей
- Укладка ламината своими руками
- Кисть малярная - как правильно выбрать
- Секреты ремонта квартиры
- Строительство каркасных домов
- Битумная мастика для гидроизоляции
- Ремонт ванной под ключ
- Современные технологии строительства за тепло и уют
- Где найти решения в вопросах перепланировки помещений
- Веранда к дому
- Что такое ковровая плитка?
- Лестница на второй этаж: металл или дерево?
- Средиземноморский стиль в интерьере
- Полимерная черепица



Фотографии ремонтов и фотографии квартир, фотографии домов и фото офисов (дизайн фото квартир и дизайн фото интерьеров)

  © всеоремонте.ру      При цитировании информации ссылка на сайт обязательна. © 2004-2016
info@vseoremonte.ru          Реклама на сайте